“公租房转租”涨价近三倍：谁给转租人投机空间？

阅读背景

　　近日，我爱我家、中天置地两家中介公司门店的员工，高价转租位于北京朝阳区的公租房，引发网民热议。朝阳区房管局第一时间查处涉案的中介门店，责令对涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料；并将对违规行为启动立案调查，一经查实将高限处罚。同时，4户擅自转租承租人被取消公租房资格，五年内不予配租配售保障性住房，并计入不良信用记录。

舆情脉络

　　媒体曝光：公租房转租涨价近3倍

　　8月30日，《中国经营报》曝光位于朝阳区的绿城•北京诚园公租房项目，原租价为1700元一居室，而中介转租价竟达到4900元一居室。同时，在58同城上也有该小区公租房租赁的个人房源。

　　据悉，绿城•北京诚园公租房项目由朝阳区房屋管理局第二管理所管辖，于2011年9月建成，共含200多套住房，均为一居室。建筑面积为33至51平方米不等。当地物业工作人员告诉前去走访的记者，因为项目毗邻奥林匹克公园，地理位置佳、采光较好，租金相对一般公租房而言较高——每月49元/平方米左右。

　　北京市住建委：严惩涉事中介公司与租户

　　舆情产生当日晚间，北京市住建委官方微信“安居北京”发布消息称，北京市住建委第一时间会同朝阳区房管局对报道情况开展调查核实工作。经朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地两家经纪公司负责人，发现均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。

　　目前，朝阳区房管局已责令上述两家企业涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料。对58同城等网站的房源帖，立即下架并删除。我爱我家违规代理两套房屋已在第一时间联系租赁双方办理解约手续。中天置地公司已对涉案店长、业务员进行了严肃处理。下一步，朝阳区房管局将对我爱我家、中天置地公司涉嫌存在违反《公共租赁住房管理办法》《房地产经济管理办法》的违规行为立案调查，一经查实坚决进行高限处罚。

　　同时，对于将公租房擅自转租的姜某、王某、李某某、李某某4户承租人，朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同，收回房屋，5年内不予配租配售保障性住房，并计入不良信用记录。

　　当地居民：公租房转租成常态

　　尽管北京市住建委和朝阳房管局对此次公租房转租事件快速作出了处理，但是，有记者调查发现，该地区公租房转租的现象并不罕见。

　　部分绿城•北京诚园的居民告诉前去走访调查的记者，在媒体曝光之前，经常看到中介带人来绿城项目看房、租房，原租金3000元的房屋最高以5000元左右转租，由于租金价差较高，部分申请到公租房的人顺手将房屋转租，然后自己搬到更远的地方居住。另有居民反映，部分转租者本身已有一套住房，这些人在绿城项目中的公租房由单位（产业园区）分配获得。

　　目前，北京市住建委已发布声明：公租房严禁转租转借。对于公租房转租转借等违规行为，坚决做到发现一起，查处一起。并提醒保障家庭不要将公租房进行转租转借，一经发现，将取消家庭保障资格，并通过媒体公示，记入信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。

舆情反馈

　　澎湃新闻认为，本该用来保障困难家庭的公租房，若成了一些人的牟利手段，才是最大的不公。按照规定，只有没房的人才能申请公租房，那么这些人把公租房转租之后，去哪儿住了呢？总不会流落街头吧。也就是说，他们的家庭条件很可能不具备申请公租房的资质，但他们还是申请到了。严罚中介并不能解决问题，因为还有其他途径把房子转出去，比如租给身边的朋友。如果查得再严一些，他们干脆闲置，那也不代表公租房得到了有效利用。问题的源头在于公租房的分配环节。源头如果扭曲了，后面怎么严防死守都于事无补。因此要倒查公租房分配环节有没有疏漏或者猫腻。

　　光明网表示，公租房转租现象是违规成本与风险成本之间的博弈。对规则的漠视不会凭空产生，必然有一定的现实机理支撑。这里不得不提到风险成本和违规违法成本。试想，如果规则得到严苛践行，资本也能得到规范管控和合理收益，便能有效倒压缩相关乱象的生存空间，进而真正提升风险成本和违规违法成本。这一做法，这也是在提升漠视规则的成本。一旦产生现实失衡，这些成本高于漠视规则所带来的利益，那漠视规则的心态和行径自然能消停许多。

　　《人民法院报》指出，面对投机者的侥幸心理，需要“猛药去疴，重典治乱”。不论是公租房“偷摸儿”转租，还是一些公租房承租人经常看见房产中介堂而皇之地带人看房、租房，“公租房转租”早已经成了公开的秘密。这并非一个环节的底线失守，而是一个失范的连续谱；如果每一个环节多一些价值坚守，“公租房转租”就会减少。要让那些投机者和失范者付出沉痛的代价，让他们“伸手必被捉”。

网民观点选摘

　　@娜拉式：我申请公租房都申请不下来，有公租房了还转租，真气人。

　　@猎户座头鲸：这是钻公共资源的空子，赚老百姓的钱，必须严惩。

责任编辑：wuye