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直击新城事件发酵100小时

  21世纪经济报道 21财经APP 颖民 上海,常州

  新城控股交出了一份上半年完成千亿的成绩单,能否对冲“黑天鹅”负面影响?

  新城控股(601155.SH)前董事长王振华事件持续发酵超过100小时,新城控股股票也经历两连跌,经过一个周末,又将迎来7月8日周一A股开市,新城控股股价走势再次牵动各方。21世纪经济报道记者通过走访新城上海、常州总部,从新城业主、机构、个人投资者以及市场各方反应,以窥探这家处于风口浪尖的企业。

  上半年销售1224亿

  原定于7月5日发布的6月份及二季度简报,在投资者翘首以盼中,于7月7日(周日)下午发出来。据披露,6月份公司实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。

  1-6月累计合同销售金额约1224.18亿元,比上年同期增长28.44%,累计销售面积约1049.52万平方米,比上年同期增长35.50%。

  据披露,新城控股二季度新增11项目,租金收入约8.9亿元。

  新城控股通过挂牌、合作、收购等方式先后取得山东聊城、江苏苏州、四川乐山、浙江湖州、山东淄博、广东中山、江苏淮安、山东德州、重庆晋愉江州、湖北荆州、安徽阜阳等12个土地项目,其中要为商品服务及住宅用地。公司目前已取得100%权益的有8个项目,总出让面积高达约1822393.41平方米,需支付土地总价款为759682.49万元。

  据统计,公司通过挂牌方式取得的土地项目有7个,通过合作形式取得的项目有2个,通过收购方式取得的项目有2个,通过司法拍卖取得的土地项目有一个。

  其中出让面积最大的为通过挂牌方式取得的安徽阜阳市编号为[2018]-11号地块,约为18万平方米。土地价款最高的是通过司法拍卖方式取得重庆市晋愉江州二期项目,需支付相应价款约为14.87亿元。

  这也是新城控股继7月5日发布公开信之后,发布的首份公司财务数据公告。

  机构、股东频繁来访

  此前的7月4日、7月5日两个工作日,新城位于上海中江路的总部大楼,陆续迎来了一些外地机构、中小股东。新城董办相关人士会下楼与投资者进行对接,而机构人士陆续被安排上楼沟通。

(上海新城总部大楼内象征新城企业文化的骆驼雕像)

  投资者关注度较高的问题包括公司后续房地产业务经营、公司经营和财务的影响、外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押等问题。

  某银行常州分行相关人士在7月4日就从常州赶到上海。据透露,该行上海分行也有投资,持有非标产品为主,比如金东方(成都)健康产业园3期等项目。但截至发稿时止,上述信息尚未获该分行方面确认。

  公开资料显示,2015年8月31日,江苏新城地产股份有限公司发布公告称,公司子公司常州新城嘉睿置业有限公司以3.92亿元收购江苏金东方颐养园置业有限公司70%股权。

  上述银行机构希望新城方面对于其所投资的项目对接做出相应处理和解释,并对股价保护措施提出质疑。新城董办相关人士表示,目前股价保护措施取决于事件的发展,7月3日已发布变更董事长公告。

  新城董办相关人士指出,大股东股权质押占比公司总股本约30%左右,但一旦触发平仓风险,补充抵押物不是上市公司能直接做的动作;今年新城计划发行10亿美元境外债,目前已发行3亿美元,后续发行工作还需要管理层继续讨论。目前新城控股年内有息负债约700亿元,没有新增债务。

  一位投资者张姐(化名)透露,她所在的一个投资者群中,有不少是新城铁粉,他们投资的新城股票最少的都在10万股以上,最多的投资了185万股。张姐(化名)个人手中就持有十几万股,其中融资融券3000股,目前已买掉1000股。

  张姐对王振华事件的后续效应也提出了质疑。新城董办相关人士表示,这次事件公司内部也没有获取更多消息。唯一可以透露的是,董办与融资部门正在积极努力稳定银行关系,也在与机构在做积极沟通,尽力把股价方面的影响降到最小。

  后续融资尚待观察

  对于投资者提出的外部融资压力,该人士表示新城方面还没有获得相关战略合作银行非常负面或者激进的反应,与新城旗下的分公司也做了相关沟通,后续还会争取得到金融机构提供相关支持。

  有投资者提出合适的时机是否回购、上一次回购的金额是否全部使用等问题。上述人士表示,一切动作都需要在交易所合规范围内进行。

  新城董办相关人士对投资者们作了三点总结:第一,新城对于2019年的战略规划是稳中求进。前两年公司发展势头较猛,今年基调就是稳定。第二,受到当地土地市场、溢价率、竞争对手情况等影响,以及公司销售回款的情况,后续拿地方面是否战略性收缩需要管理层会议后决定,目前没有办法给一个确定信息。第三,目前经营活动一切正常,公司方面正在努力维持股价。其强调“如果过了这个时间节点,会考虑增持回购,后续情况以公司公告为准”。

责任编辑:叶微
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